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Mieten & Wohnen

Wohnungskündigung wegen wirtschaftlicher Verwertung: Nur nach sorgfältigster Interessenabwägung

Mieten & Wohnen • 8. Oktober 2017

Wohnungskündigung wegen wirtschaftlicher Verwertung: Nur nach sorgfältigster Interessenabwägung

Vermieter, die durch die Kündigung einer vermieteten Wohnung wirtschaftlich nachvollziehbare Vorteile erzielen wollen, haben es schwer. Das Recht des Mieters auf Besitzschutz geht dem reinen Gewinnstreben des Vermieters vor. So der BGH.

Unwirksame Kündigung: Mieter hat bei freiwilligem Auszug keinen Schadensersatzanspruch

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 26. September 2017

Unwirksame Kündigung: Mieter hat bei freiwilligem Auszug keinen Schadensersatzanspruch

Wenn ein Mieter nach einer offensichtlich unbegründeten fristlosen Kündigung widerstandslos auszieht, hat er schlechte Karten, wenn er später Schadensersatz vom Ex-Vermieter fordert. Der Anspruch ist verwirkt. So das Amtsgericht München.

Kündigung der Wohnung: Wenn der letzte Tag der Frist ein Samstag ist

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 5. September 2017

Kündigung der Wohnung: Wenn der letzte Tag der Frist ein Samstag ist

Fristberechnung gilt in Juristenkreisen als hohe Kunst. Das kann im Zusammenhang mit einer Wohnungskündigung erhebliche Auswirkungen haben - insbesondere dann, wenn der letzte Tag ein Samstag ist. Der ist schließlich ein Werktag.

Wann eine unbefristete Untermieterlaubnis widerrufen werden kann

Vermieten von Wohnraum & Garage • 4. September 2017

Wann eine unbefristete Untermieterlaubnis widerrufen werden kann

Wer noch einen Koffer in Berlin hat, lässt ihn gerne da und kommt zurück. Wer eine untervermietete Mietwohnung dort hat, gibt diese auch nicht gerne auf. Muss er aber, wenn er jahrelang keinen ernsthaften Eigennutzungswillen gezeigt hat.

Mietmangelbeseitigung fehlgeschlagen: Keine weitere Mietminderung ohne Anzeige

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 15. August 2017

Mietmangelbeseitigung fehlgeschlagen: Keine weitere Mietminderung ohne Anzeige

Zeigen sich in einer Wohnung Mängel, darf der Mieter die Miete mindern. Das geht aber nur, wenn er vorher den Vermieter über den Missstand informiert hat. Das gilt auch, wenn die Mängelbeseitigung im ersten Anlauf nicht geklappt hat.

Mietvertrag: Renovierungszuschlag darf neben der Grundmiete separat ausgewiesen werden

Vermieten von Wohnraum & Garage • 15. August 2017

Mietvertrag: Renovierungszuschlag darf neben der Grundmiete separat ausgewiesen werden

Wenn ein Vermieter die Kalkulation der geforderten Miete in ihren einzelnen Bestandteilen im Vertrag benennt, ist das rechtlich zulässig. Der Mieter steht nicht schlechter da als ein Mieter, der nur einen Gesamtbetrag im Vertrag stehen hat.

Kosten für regelmäßige Graffitibeseitigung als Betriebskosten anerkannt

Vermieten von Wohnraum & Garage • 2. August 2017

Kosten für regelmäßige Graffitibeseitigung als Betriebskosten anerkannt

Graffiti-Schmierereien am eigenen Haus mögen die Wenigsten – gleich ob Eigentümer oder Mieter. Die Beseitigungskosten dafür wollen beide ungern tragen. In bestimmten Fällen dürfen Vermieter sie als Betriebskosten auf die Mieter umlegen.

Neuer WG-Bewohner: Vermieter muss bei mangelnder Bonität nicht zustimmen

Mieten & Wohnen • 17. Juli 2017

Neuer WG-Bewohner: Vermieter muss bei mangelnder Bonität nicht zustimmen

In Wohngemeinschaften wechseln des Öfteren einzelne Mieter. Das liegt in der Natur der Sache und muss vom Vermieter akzeptiert werden. Ausnahme: Der geplante Neuzugang ist nicht ausreichend solvent. Das ist ein berechtigter Ablehnungsgrund.

Mieterhöhung: Bloßes Bestreiten der Wohnungsgröße nützt dem Mieter nichts

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 11. Juli 2017

Mieterhöhung: Bloßes Bestreiten der Wohnungsgröße nützt dem Mieter nichts

Mieter, die eine Mieterhöhung bekommen, können unter bestimmten Umständen ihre Zustimmung verweigern. Beispielsweise, wenn die zugrunde gelegte Wohnfläche nicht stimmt. Dann müssen sie sich aber zur tatsächlichen Größe der Wohnung äußern.

Mietminderung: Keine übertriebene Darlegungslast des Mieters

Mieten & Wohnen • 30. Juni 2017

Mietminderung: Keine übertriebene Darlegungslast des Mieters

Wenn der Zustand einer Wohnung Anlass zur Mietminderung bietet, muss der Mieter seinem Vermieter mitteilen, was ihn stört. Vom übermäßigen Lärm bis zur Geruchsbelästigung. Alles ist möglich. Ursachenforschung muss er nicht betreiben.