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Vermieten & Immobilien

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 18. November 2024

Schwarzgeldabrede bei Immobilienkaufverträgen

Ein Immobilienkaufvertrag kann trotz Schwarzgeldabrede wirksam sein, wenn von den Parteien ein ernsthafter Leistungsaustausch – also die Übertragung des Grundstücks gegen Kaufpreiszahlung – gewollt war und die Schwarzgeldabrede lediglich einen Nebenzweck des Vertrages darstellt.

Vermieten von Wohnraum & Garage • 1. November 2024

Wohnungsrückgabe mit Reinigungsverpflichtung

Werden im Mietvertrag Reinigungsverpflichtung für die Rückgabe der Wohnung festgelegt, müssen diese verständlich sein, insbesondere müssen die Erwartungen an den geschuldeten Übergabezustand erkennbar sein.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 23. Oktober 2024

Keine Kündigung wegen erneuter Badsanierung durch Mieter

Der Mieter ist berechtigt, Einbauten, die er selbst in die Mietwohnung eingebracht hat, auch wieder zu entfernen und durch neue zu ersetzen. Eine Kündigung wegen der Verletzung des Eigentums durch den Vermieter ist somit unwirksam.

Mietmangelbeseitigung fehlgeschlagen: Keine weitere Mietminderung ohne Anzeige

Vermieten von Wohnraum & Garage • 27. September 2024

Mietminderung bei geringen Legionellenbefall?

Eine unberechtigte Mietminderung berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung wegen ausstehender Mietzahlungen. Eine Mietminderung ist nur dann berechtigt, wenn der Gebrauch der Mietsache beeinträchtigt ist.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 13. September 2024

Mieterhöhung mittels Gutachten: Mieter muss Sachverständigen reinlassen

Der Mieter muss einen Sachverständigen des Vermieters den Zutritt zum Haus gewähren, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interessen für das Zutrittsbegehren hat.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 26. August 2024

Mietrückstand: Nachträgliche Zahlung macht Kündigung nicht immer unwirksam

Eine Kündigung aufgrund rückständiger Mieten wird nicht dadurch unwirksam, dass die Mieterin erst nachträglich den Rückstand begleicht.

Der Zeigefinger einer rechten Hand drückt auf einen Aufzugknopf, der mit einem Pfeil nach oben versehen ist. Darunter ist einer weiterer Knopf, der mit einem Pfeil nach unten versehen ist.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 12. August 2024

Modernisierungsmieterhöhung nach Aufzugseinbau nur bei echter Nutzbarkeit

Ein Aufzugeinbau stellt nur dann eine Modernisierung mit Berechtigung zu Modernisierungsmieterhöhung dar, wenn der Mieter auch einen tatsächlichen Gebrauchsvorteil davon hat. Dies ist nicht der Fall, wenn der Aufzug nicht dazu führt, dass der Mieter seine Wohnung, besser, schneller oder barrierefrei erreichen kann.

Ein Grundstück mit Rasenfläche und einer Hecke. Im Vordergrund steht ein weißes Modellhaus. Links davon liegt ein Bauplan und rechts liegt ein Taschenrechner und ein Stift und weiteres Papier.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 9. August 2024

Makler haftet für übermalte Grundstücksgrenzen im Exposé

Ein Exposé muss das Grundstück so beschreiben, wie es seinem tatsächlichen Zustand entspricht. Bei einer farblichen Markierung der Grundstücksgrenze im Exposé darf der Kaufinteressent davon ausgehen, dass diese korrekt eingezeichnet ist. Ihn trifft keine weitere Nachforschungspflicht.

Eine silberne Türklinke an einer weißen Tür. Die Tür ist geöffnet. Durch die geöffnete Tür sieht man unscharf einen Sessel und Kartons. An dem Türschloss hängt ein Schlüssel mit einem Anhänger aus Holz, der ein kleines rechteckiges Haus darstellt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. August 2024

Zur Haftung für einen Schlüsselverlust im Wohnungseigentum

Der Wohnungseigentümer haftet den übrigen Miteigentümern für das Verschulden seiner Mieter und muss daher auch die Kosten für den Austausch der Schließanlage tragen, wenn seinem Mieter der Schlüssel gestohlen wird und dadurch ein Sicherheitsrisiko für die Miteigentümer entstanden ist.

Auf einem Tisch liegt ein Schreiben mit dem Betreff "Mieterhöhung". Auf dem Schreiben liegen Geldscheine und Münzen. Oben Links neben dem Schreiben liegt ein Taschenrechner und ein blauer Kugelschreiber.

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 29. Juli 2024

Wer jahrelang zahlt, stimmt der Mieterhöhung zu

Eine Zustimmung zu einer Mieterhöhung muss nicht unbedingt ausdrücklich erklärt werden, sondern kann auch durch schlüssiges Verhalten erfolgen. Zahl der Mieter anstandslos die erhöhte Miete über Jahre hinweg, kann der Vermieter das Verhalten nur als Zustimmung zur Mieterhöhung verstehen.