Wie Heizkosten richtig abgerechnet werden

Energiepreise steigen ständig. Daher verdient die Heizkostenabrechnung genaue Prüfung. Vielleicht haben sich Fehler eingeschlichen, so dass man die Rechnung noch etwas niedriger bekommt. Ganz wichtig ist natürlich, dass die Messgeräte richtig abgelesen werden.

Alle Jahre wieder – die Betriebskostenabrechnung

Jede zweite Betriebskostenabrechnung ist falsch. Die fehlerhafte Abrechnung kann sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter von Nachteil sein. Im Vorteil ist deshalb derjenige, der sich mit der ordentlichen Berechnung der Betriebskosten auskennt.

Wie Sie bei der Kündigung von Wohnraum alles richtig machen

Was Sie über den Kündigungsgrund, die erforderlichen Formalitäten, Fristen und den fristgerechten Zugang beim Mieter wissen müssen, damit Ihre Kündigung auch durchsetzbar ist.

Die Mieterhöhung wegen Modernisierung

Die Miete darf erhöht werden, wenn es sich um Verbesserung der Mietsache, energetische Modernisierung oder Reduzierung des Wasserverbrauchs handelt und wenn der Mieter hierzu verpflichtet ist.

Informieren Sie sich, wie eine Mieterhöhungserklärung auszusehen hat, welche Kosten berücksichtigt werden und wie die Kosten bei mehreren Mietwohnungen verteilt werden.

Die Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Eine Mieterhöhung kommt in Betracht, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete höher und die gesetzliche Wartefrist abgelaufen ist. Formvorschriften gelten bei Zeitmietvertrag und Kündigungsausschluss. Als Begründung dienen die vom Gesetz vorgegeben Begründungsmittel. Der Mieter muss der Mieterhöhung zustimmen. Ihm steht ein Sonderkündigungsrecht zu.

Was tun bei Wohnungsmängeln?

Ein Mangel betrifft nicht nur die Mietwohnung, sondern kann auch von außen kommen. Besteht Streit, ob ein Mangel vorliegt, kommt es auf vertragliche Vereinbarungen an oder ob eine Abweichung vom üblichen Zustand vorliegt.
Der Mieter muss den Mangel anzeigen, um seine Folgerechte wie Mietminderung und gegebenenfalls Schadensersatz geltend zu machen.

ABC der Mieterrechte

Was Sie über den „vertragsgemäßen Gebrauch“ und die Rechte des Mieters von Abstellplatz bis Zimmerlautstärke wissen müssen.

Wie Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen korrekt abgewickelt werden

Wie Sie erkennen, ob die Maßnahme der Instandhaltung dient, eine Modernisierungsmaßnahme oder eine bauliche Veränderung ist und wie Sie zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterscheiden. Handelt es sich nämlich um Gemeinschaftseigentum, erfolgt die Finanzierung durch die Instandhaltungsrückstellung oder im Wege einer Sonderumlage. Dann werden die Kosten auf die Gemeinschaft verteilt.

Schönheitsreparaturen: Wer muss wann und wie renovieren?

Geht es um Schönheitsreparaturen, versucht der Vermieter oft die Arbeit durch Renovierungsklauseln auf den Mieter abzuwälzen. Circa 50% der Klauseln sind unwirksam. Vermieter und Mieter sollten sich rechtzeitig informieren, welche Renovierungspflichten der Mieter hat und in welchem Umfang er diese durchführen muss. Hält sich der Mieter nicht daran, hat der Vermieter Anspruch auf Schadensersatz.

Mit der Mietkaution richtig umgehen – zu Ihrer eigenen Sicherheit

Wenn der Mietvertrag eine Kautionsklausel enthält, muss der Mieter eine Mietsicherheit bezahlen. Der Vermieter kann sich wegen all seiner Forderungen gegen den Mieter aus der Kaution bedienen. Als Sicherheit darf maximal das Dreifache der auf den Monat anfallenden Miete verlangt werden. Bei Sonderwünschen des Mieters darf mehr verlangt werden.

Rechtsfragen rund um die Wohnungssuche

Was darf der Vermieter den Mietinteressenten fragen und was muss er beantworten? Darf eine Gebühr für die Vertragsausfertigung verlangt werden und sind Abstandsvereinbarungen zwischen Vor- und Nachmietern zulässig? - Was Vermieter und Mieter alles zum Thema Wohnungssuche wissen müssen.