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Wohnungseigentum & Grundbesitz

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 5. Juli 2019

Grundstückseigentümer haftet nicht für Schäden durch herabfallende Walnüsse

Grundstückseigentümer haften nicht für Schäden durch Walnussbäume, deren Äste über die Grundstücksgrenze ragen. Wer unter einem Nussbaum parkt, trägt das allgemeine Lebensrisiko, dass im Herbst der Baum seine Früchte verliert.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 18. Juni 2019

Immobilienerwerb: Haftung auch für Angaben in Exposé

Feuchte Wände stellen bei einem alten Gebäude einen Mangel dar, wenn es als sanierte »Luxusimmobilie« angepriesen wurde. Eine Haftung trotz vereinbarten Haftungsausschlusses ist möglich, wenn der Verkäufer seine Hinweispflichten verletzt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 13. Juni 2019

Verwirkte Nachbarrechte binden den Grundstückserwerber

Als Grundstückserwerber müssen Sie damit rechnen, dass die vorhandene Situation an der Grundstücksgrenze aufgrund Zeitablaufs unabänderlich ist. Hat der Alteigentümer seine Nachbarrechte verwirkt, rücken Sie in seine Rechtstellung nach.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 13. Mai 2019

Wann sind wiederkehrende Straßenbaubeiträge unzulässig?

Saniert eine Gemeinde ihre Straßen, dürfen die Kosten auf die Anlieger umgelegt werden. Unzulässig ist jedoch, zur Abrechnung von wiederkehrenden Straßenausbaubeiträgen alle Verkehrsanlagen zu einem Abrechnungsgebiet zusammenzufassen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 2. Mai 2019

Anspruch auf Zurückschneiden herüberhängender Äste verjährt in drei Jahren

Im Nachbarrecht gibt es von Gesetzes wegen sogenannte »unverjährbare« Ansprüche. Der Anspruch auf Zurückschneiden herüberragender Äste nach § 1004 Abs. 1 BGB fällt nicht darunter. Hier gilt vielmehr die Regelverjährung von drei Jahren.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 26. März 2019

WEG: Jahresabrechnung muss weder Einzelabrechnungen noch Hausgeldrückstände ausweisen

Übersichten über die Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen und Hausgeldrückstände muss der Verwalter der Jahresabrechnung nicht beifügen. Selbst dann nicht, wenn er angekündigt hat, dass sie beiliegen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 6. März 2019

WEG: Kein Gewächshaus auf Dachterrasse ohne Zustimmung

Auch wenn es nicht am Gebäude befestigt ist, stellt ein Gewächshaus auf einer Dachterrasse in der Regel eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums dar. Somit bedarf es der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 1. März 2019

Kirchturmbeleuchtung muss nicht abgeschaltet werden

Eine Anwohnerin muss Lichtimmissionen in ihre Eigentumswohnung als Folge einer Kirchturmbeleuchtung dulden. Der Beeinträchtigung könnte sie beispielsweise mit lichtundurchlässigen Vorhängen entgegenwirken.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 20. Februar 2019

Sturz vom Klettergerüst: Haftet die Gemeinde für Spielplatzunfälle?

Die Stadt haftet nicht für einen Sturz eines 8-jährigen Kindes vom Klettergerüst auf einem öffentlichen Spielplatz, sofern – selbst bei bestimmungswidriger Nutzung – je nach Fallhöhe ausreichender Fallschutz gewährleistet wird.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 19. Februar 2019

In schmalen Straßen müssen Mülltonnen zum Sammelplatz

Von Anwohnern, die in so schmalen Straßen wohnen, dass die Müllabfuhr diese nicht anfahren kann, darf verlangt werden, dass sie ihre Mülltonnen zum Sammelplatz in rund 110 m Entfernung bringen. Die bisherige Praxis darf geändert werden.