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Wohnungseigentum & Grundbesitz

Astbruch: Wer muss die Sorgfaltspflichtverletzung bei Beschädigung eines Kfz beweisen?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 9. März 2020

Astbruch: Wer muss die Sorgfaltspflichtverletzung bei Beschädigung eines Kfz beweisen?

Wird ein geparktes Auto durch Astbruch beschädigt, trägt der Geschädigte die Beweislast für eine Sorgfaltspflichtverletzung des Grundstückseigentümers und deren Ursächlichkeit für den Schaden.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 13. Februar 2020

Grundstückskauf: Ist ein muffiger Keller ein Mangel?

Bei Häusern, die errichtet wurden, als Kellerabdichtungen unüblich waren, begründet nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel. Führt die Kellerfeuchtigkeit jedoch zu einem deutlichen Modergeruch im Haus, liegt ein Mangel vor.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 4. Februar 2020

Ein Wegerecht besteht nicht aus Gewohnheit – auch nicht nach Jahrzehnten

Der BGH hat die Grundlagen für das Entstehen eines Wegerechts klargestellt. Es gibt nur drei mögliche Quellen: Grundbuch, vertragliche Vereinbarung oder Gesetz. Durch jahrzehntelange Übung allein kann hingegen kein Wegerecht entstehen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 10. Dezember 2019

WEG: Verwalter muss mindestens drei Angebote einholen

Aufträge von mehr als € 3.000,00 dürfen nur vergeben werden, nachdem der Verwalter mindestens drei Vergleichsangebote eingeholt hat. Anderenfalls entspricht die Auftragsvergabe nicht ordnungsgemäßer Verwaltung.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 2. Dezember 2019

Was gilt für den Winterdienst auf einem (Kunden-)Parkplatz?

Ein öffentlicher wie privater Parkplatz muss vom Betreiber bei allgemeiner Glätte gestreut werden. Der Umfang des zumutbaren Winterdienstes richtet sich nach den Umständen des Einzelfalls (z.B. keine Streupflicht zwischen parkenden Pkw).

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 29. November 2019

Darf eine Eigentümerversammlung unterbrochen werden?

Der Versammlungsleiter darf eine Eigentümerversammlung nur ausnahmsweise unterbrechen. Die Unterbrechung muss zeitlich beschränkt und für eine ordnungsgemäße Durchführung notwendig sein.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 20. November 2019

Was gilt für die Wärmedämmung an einer Grenzwand?

Ein Grundstückseigentümer muss nur den Überbau durch Bauteile einer Wärmedämmung an der Grenzwand des Nachbarn auf sein Grundstück dulden, Eingriffe in seine Bausubstanz nicht. Diese Duldungspflicht gilt nicht für gemeinsame Giebelwände.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 19. November 2019

Glätte auf Wanderwegen – notfalls »auf dem Hosenboden« weiter

Der Winterdienst auf unbefestigten Wald- und Feldwege darf beschränkt werden. Sind vereiste Stellen auf einem Wanderweg ohne weiteres zu erkennen, müssen sich Wanderer notfalls auf dem Hosenboden fortbewegen, um nicht zu stürzen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 28. Oktober 2019

Auch eine Kameraattrappe darf nicht auf das Nachbargrundstück ausgerichtet werden

Ein Grundeigentümer muss eine funktionstüchtige Kamera entfernen, die er auf seinem Grund angebracht hat und die auf das Nachbargrundstück ausgerichtet ist. Gleiches gilt für eine Kameraattrappe, die auch das Persönlichkeitsrecht verletzt.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 17. Oktober 2019

Birken dürfen trotz Pollenflugs bleiben, wenn der Grenzabstand stimmt

Ein Grundstückseigentümer hat grundsätzlich keinen Anspruch gegen seinen Nachbarn, Bäume wegen der von ihnen ausgehenden natürlichen Immissionen auf sein Grundstück zu beseitigen. Vorausgesetzt, der Grenzabstand wurde eingehalten.