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Vermieten & Immobilien

Mieten & Wohnen • 7. Oktober 2016

Mietmangel Heizungsausfall - Wann der Vermieter dem Mieter einheizen muss

Wenn es draußen kalt und unangenehm wird, stellt sich die Frage, welche Mindesttemperaturen der Vermieter einer Wohnung in den Mieträumen garantieren muss. Entsprechendes gilt auch für das Warmwasser.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 6. Oktober 2016

2er WEG: Zahlungsanspruch nur mit Beschluss

Auch in Wohnungseigentümergemeinschaften, die nur aus zwei Parteien bestehen, setzt ein Zahlungsanspruch der Gemeinschaft gegen einen Wohnungseigentümer einen Beschluss voraus.

Wer muss einen ungewöhnlich hohen Wasserverbrauch beweisen?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 3. Oktober 2016

Wer muss einen ungewöhnlich hohen Wasserverbrauch beweisen?

Ein Grundstückseigentümer muss auch einen extrem hohen Wasserverbrauch bezahlen, wenn er keinen konkreten technischen Defekt des Wasserzählers nachweisen kann. Die Wahrscheinlichkeit eines Defekts reicht zu seiner Entlastung nicht aus.

Eigenbedarfskündigung: Wer verkaufen will, hat keinen Eigenbedarf

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 30. September 2016

Eigenbedarfskündigung: Wer verkaufen will, hat keinen Eigenbedarf

Vermietete Immobilien verkaufen sich schlechter als nicht vermietete. Deshalb kommt es immer wieder zu vorgetäuschten Eigenbedarfskündigungen, um den Mieter loszuwerden. Das kann für den Vermieter teuer werden, wenn es der Mieter merkt.

„Wilde Mülldeponie“ im Garten muss entsorgt werden

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 26. September 2016

„Wilde Mülldeponie“ im Garten muss entsorgt werden

Ein Grundstückseigentümer hatte im Garten seines Einfamilienhauses monatelang einen zwei bis drei Meter hohen Müllberg angesammelt. Den muss er nun abtragen und entsorgen. Begründung: Das Wohl der Allgemeinheit wird dadurch gefährdet.

Wohnungsverkauf: Mieter ist nicht zur Unterstützung verpflichtet

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 23. September 2016

Wohnungsverkauf: Mieter ist nicht zur Unterstützung verpflichtet

Wer eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen will, muss damit rechnen, dass der Mieter sich auf die juristischen Hinterbeine stellt und Kaufinteressenten abschreckt. Das ist zulässig, wenn auch in Grenzen. Lügen darf er nicht.

WEG: Verwalter muss Jahresabrechnung selbst erstellen

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 15. September 2016

WEG: Verwalter muss Jahresabrechnung selbst erstellen

Der Verwalter einer Wohungseigentümergemeinschaft kann die Eigentümer nicht ermächtigen, einen anderen Verwalter zu beauftragen, die Jahresabrechnung zu erstellen.

Verjährte Betriebskostennachzahlung: Kein Zugriff auf Kaution

Vermieten von Wohnraum & Garage • 9. September 2016

Verjährte Betriebskostennachzahlung: Kein Zugriff auf Kaution

Wenn ein Mieter die Betriebskostennachzahlung schuldig bleibt, darf der Vermieter einen entsprechenden Teil der Kaution einbehalten. Das geht aber nur, wenn der Nachzahlungsanspruch nicht verjährt ist. So der Bundesgerichtshof.

Aufklärungspflicht beim Verkauf von alten Häusern

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 7. September 2016

Aufklärungspflicht beim Verkauf von alten Häusern

Wer ein altes Haus verkauft, muss den Käufer vollständig und sorgfältig über etwaige Mängel aufklären. Sonst können unliebsame Überraschungen auf Käuferseite wie bei Starkregen eindringendes Wasser in den Keller zum Rücktritt berechtigen.

Getränkekästen haben auf Tiefgaragenstellplatz nichts zu suchen

Mieten & Wohnen • 2. September 2016

Getränkekästen haben auf Tiefgaragenstellplatz nichts zu suchen

Mieter, die ihren Garagenstellplatz zur Lagerung von garagenuntypischen Gegenständen nutzen, müssen damit rechnen, dass der Vermieter dies untersagt. Zurecht. Es handelt sich dabei um einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache.