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Vermieten & Immobilien

Mietminderung: Keine übertriebene Darlegungslast des Mieters

Mieten & Wohnen • 30. Juni 2017

Mietminderung: Keine übertriebene Darlegungslast des Mieters

Wenn der Zustand einer Wohnung Anlass zur Mietminderung bietet, muss der Mieter seinem Vermieter mitteilen, was ihn stört. Vom übermäßigen Lärm bis zur Geruchsbelästigung. Alles ist möglich. Ursachenforschung muss er nicht betreiben.

Betriebskostenabrechnung: Kostenpositionen dürfen nicht einfach zusammengefasst werden

Vermieten von Wohnraum & Garage • 27. Juni 2017

Betriebskostenabrechnung: Kostenpositionen dürfen nicht einfach zusammengefasst werden

Die alljährliche Betriebskostenabrechnung führt immer wieder zum Streit zwischen Mietern und Vermietern. Jetzt hat der BGH eine Grundsatzentscheidung zur Zusammenfassung einzelner Rechnungsposten im Sinne der Mieter gesprochen.

Ungenehmigter Mietereinbau: Vermieter muss Sicherheitsschloss akzeptieren

Vermieten von Wohnraum & Garage • 22. Juni 2017

Ungenehmigter Mietereinbau: Vermieter muss Sicherheitsschloss akzeptieren

"Safety first!" Das gestand das Amtsgerichts Berlin-Mitte ängstlichen Mietern zu, die gegen den Willen ihrer Vermieterin ein Türspangenschloss an der Wohnungstür zum Schutz vor Einbrechern anbringen ließen. Das Schloss darf bleiben.

Wie wird die Heckenhöhe bei Hanggrundstücken ermittelt?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 8. Juni 2017

Wie wird die Heckenhöhe bei Hanggrundstücken ermittelt?

Bei einer Grenzbepflanzung eines Grundstücks, das tiefer liegt als das Nachbargrundstück, ist die nach den nachbarrechtlichen Vorschriften zulässige Pflanzenwuchshöhe vom höheren Geländeniveau des Nachbargrundstücks aus zu messen.

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 7. Juni 2017

Gleichzeitig Wohnungseigentümer & Vermieter: Warum diese Doppelstellung zu Problemen führen kann

Sollten Sie eine Eigentumswohnung vermieten, sind Sie gleichzeitig Vermieter und Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft. Wenn Sie diese Doppelstellung innehaben, sollten Sie einige Dinge beachten.

Optische Beeinträchtigungen – müssen alle Eigentümer zustimmen?

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 1. Juni 2017

Optische Beeinträchtigungen – müssen alle Eigentümer zustimmen?

Auch bauliche Maßnahmen am Sondereigentum, die das Aussehen des Gebäudes verändern, können die übrigen Wohnungseigentümer benachteiligen. Trotzdem kann es ausreichen, wenn die (u. U. qualifizierte) Mehrheit der Eigentümer zustimmt.

Schönheitsreparaturen: Beseitigung von Deckenrissen gehört nicht dazu

Nebenkosten & Renovierung • 12. Mai 2017

Schönheitsreparaturen: Beseitigung von Deckenrissen gehört nicht dazu

Auch wenn ein Mieter zur Renovierung vertraglich verpflichtet ist, braucht er Deckenrisse nicht zu beseitigen. Substanzschäden sind Vermietersache. Deshalb kann der Mieter die Beseitigung vom Vermieter verlangen. So das Landgericht Berlin.

Eigenbedarfskündigung: Wann Sie als Vermieter kündigen dürfen

Mieterhöhung & Mietbeendigung • 4. Mai 2017

Eigenbedarfskündigung: Wann Sie als Vermieter kündigen dürfen

Möchten Sie wegen Eigenbedarf kündigen, funktioniert dies nur unter bestimmten Voraussetzungen. Wir erklären, für welche Personen Sie Eigenbedarf geltend machen dürfen und warum Sie eine »Vorratskündigung« lieber nicht aussprechen sollten.

Eigentumswohnung blind gekauft: Erwerber hat nachträgliches Besichtigungsrecht

Wohnungseigentum & Grundbesitz • 26. April 2017

Eigentumswohnung blind gekauft: Erwerber hat nachträgliches Besichtigungsrecht

Wer eine vermietete Eigentumswohnung kauft, darf und sollte sie besichtigen. Das gilt auch für eine Erstbesichtigung nach dem Kauf. Mieter haben dies zu dulden, selbst wenn im Mietvertrag etwas anderes steht. So das Amtsgericht München.

Unpünktliche Mietzahlungen: Fristgerechte Kündigung droht!

Mieten & Wohnen • 24. April 2017

Unpünktliche Mietzahlungen: Fristgerechte Kündigung droht!

Die Mietzahlung, und zwar die pünktliche, zählt zu den Kardinalpflichten eines jeden Mieters. Wer das nicht ernst nimmt und hin und wieder verspätet zahlt, muss mit einer ordentlichen Kündigung rechnen. Selbst bei nur kurzen Verzögerungen.